EN TU SUEÑO DE TENER VIVIENDA PROPIA

CONSTRUCCIONES JF TE GUÍA

SEPARACIÓN DEL INMUEBLE:

  1. Contacte a uno de nuestros ejecutivos comerciales para que así identifiques el proyecto e inmueble de su interés.
  2. El asesor comercial le indicará la forma de pago y las opciones que se tiene para realizar dicha separación, de igual manera le comentara las condiciones de la negociación, derechos y deberes como comprador.
  3. Deberá firmar la carta de instrucciones y documentación correspondiente a la legalización de la compra para hacer la vinculación con la fiducia.
  4. La entidad fiduciaria es la encargada de administrar los recursos del proyecto, garantizando así el manejo de los mismos; y en caso de no cumplir con el punto de equilibrio ésta realizará la devolución de los fondos.
  5. Aproximadamente en 10 días hábiles después de la firma de los documentos se le podrá entregar la tarjeta de recaudo de la Fiduciaria, con la que debe cancelar los valores de cada una de las cuotas pactadas del negocio en las fechas establecidas de común acuerdo.
  6. Para poder iniciar obra en cualquiera de nuestro proyecto se debe de tener en cuenta el cumplimiento en el punto de equilibrio, los cuales están divididos en 3 aspectos (Comercial, Financiero, Legal, entre otros…).
  7. Posterior a este proceso el ejecutivo comercial, se comunicará con usted para realizar la firma de la Promesa de Compraventa de su inmueble.

PROMESA DE COMPRAVENTA:

  1. Contacte a uno de nuestros ejecutivos comerciales para que así identifiques el proyecto e inmueble de su interés.
  2. El asesor comercial le indicará la forma de pago y las opciones que se tiene para realizar dicha separación, de igual manera le comentara las condiciones de la negociación, derechos y deberes como comprador.
  3. Deberá firmar la carta de instrucciones y documentación correspondiente a la legalización de la compra para hacer la vinculación con la fiducia.
  4. La entidad fiduciaria es la encargada de administrar los recursos del proyecto, garantizando así el manejo de los mismos; y en caso de no cumplir con el punto de equilibrio ésta realizará la devolución de los fondos.
  5. Aproximadamente en 10 días hábiles después de la firma de los documentos se le podrá entregar la tarjeta de recaudo de la Fiduciaria, con la que debe cancelar los valores de cada una de las cuotas pactadas del negocio en las fechas establecidas de común acuerdo.
  6. Para poder iniciar obra en cualquiera de nuestro proyecto se debe de tener en cuenta el cumplimiento en el punto de equilibrio, los cuales están divididos en 3 aspectos (Comercial, Financiero, Legal, entre otros…).
  7. Posterior a este proceso el ejecutivo comercial, se comunicará con usted para realizar la firma de la Promesa de Compraventa de su inmueble.

CREDITO BANCARIO:

Después de legalizada la negociación, se da inicio al proceso del trámite del crédito.

 

  1. El ejecutivo comercial le informara con que entidades estemos trabajando colocándolo de inmediato en comunicación con asesor bancario.
  2. El asesor comercial te facilitara los documentos que dicha entidad solicite por parte de Construcciones Jf para dicha aprobación.
  3. Al entregar estos documentos y cumplir con los requisitos de la entidad bancaria tendrás una pre-aprobado o aprobación de crédito, aquí indicaran la capacidad de endeudamiento o cupo de préstamo.
  4. Este aprobado debe ser entregado a Construcciones JF por tarde la fecha establecida en la promesa de compraventa. (Aproximadamente 3 meses antes de la firma de escrituras).
  5. Después de tener la aprobación se deberá iniciar varios procesos con la entidad financiera, el cliente y Construcciones JF (Avaluó y estudio de títulos…) Por parte de Construcciones JF estará acompañado por la persona de Tramites y Escrituración para que lo guie en este proceso, la cual le será asignada en su momento.
  6. Si tu compra es con crédito, deberás firmar los pagarés correspondientes ante la entidad financiera de dicha aprobación.
  7. Si se tiene subsidio MI CASA YA se debe tener la resolución de aprobación del subsidio.

ESCRITURA:

Queremos que no pierdas ningún detalle a la hora de escriturar tu vivienda.

  1. Recuerde que en la promesa de compraventa tu encontrarás la fecha de escrituración, la cual fue pactada entre usted y asesor.
  2. Aproximadamente 15 días antes de la fecha de la firma de escrituras la persona encargada de Tramites y Escrituración, se comunicará con ustedes para indicarles los gastos de escrituración los cuales deben de ser cancelados por tarde 8 días antes de dicha firma.
  3. Cuando se confirme el pago, se le entregara la Orden De Escrituración para que esta la presente ese día.
  4. En caso de no haberse terminado de cancelar la cuota inicial y/o tener otros pagos pendientes, no se podrá realizar la firma de escrituras.
  5. En caso de no poder asistir a dicha firma es importante que lo notifique por medio de llamada y correo electrónico el motivo de la no asistencia.

NO OLVIDES: Si el crédito no es aprobado por causas ajenas se te hará la devolución de la totalidad de los dineros entregados, de lo contrario, se cobrará la penalización establecida.

ENTREGA:

¡Llegó el momento más esperado por ti!

La persona encargada del Área de Proyectos se comunicará con usted, aproximadante 8 días antes para definir el día, hora y fecha.

Le hará la entrega real y material del inmueble y así mismo toda la información que deberás tener en cuenta a partir de este momento (Manual Del Propietario).

HERRAMIENTAS:

PAGOS EN LINEA:
Paga aquí

POSTVENTA: Formulario